海南没房产证的房子怎么卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？

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没房产证的房子怎么卖？没有房产证的房子买卖合同有效吗？ 儋州市房产信息网，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。

不知道大家发现没有，现在很多没有海南房产证的儋州市房子明目张胆的在市场上出售，这个时候很多人根本无法判断这个儋州市房子是不是有出售的权利，这样的买卖是否合法，所以大家心中的疑问还是比较多，今天我们就看看没海南房产证的儋州市房子怎么卖？没有海南房产证的儋州市房子买卖合同有效吗对这两个问题是怎么解析的吧。

没海南房产证的儋州市房子怎么卖？

1、你要先了解清楚你儋州市房子现在的情况，没海南房产证的儋州市房子问清楚还能不能进行更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）。

2、没海南房产证的儋州市房子要是没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等海南房产证下来，办理过户手续了。

没有海南房产证的儋州市房子买卖合同有效吗？

1、没海南房产证的儋州市房子海南房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。海南房地产证是拥有所有权的证明，没有海南房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

2、没海南房产证的儋州市房子依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；

3、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物及其他物权不能转移。依此规定，没海南房产证儋州市房子的房屋买卖合同并非必然无效。 

通过上文小编对没海南房产证的儋州市房子怎么卖？没有海南房产证的儋州市房子买卖合同有效吗的知识全面解析，我们才发现现在这个儋州市房子买卖的市场还是很混乱的，很多时候儋州市房子根本就没有海南房产证就敢在市场上进行买卖，这样很多贪图便宜的人上当受骗，钱财两空，所以没有海南房产证的儋州市房子还是别买了。

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