海南首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别

团购热线：18O89828⒋70

首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别 海南儋州市房产网，儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

想要儋州市买房的人就会经常关注儋州市房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多海南购房者都是一知半解，不知道即将儋州市买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？

不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款利率首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无儋州市房产婚后儋州市买房申请贷款算首套。

不限购城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款儋州市买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前儋州市买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有儋州市房产和房贷未还清。另一方没有任何儋州市房产和房贷记录，现在两人一起购买儋州新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款儋州市买房算二套。

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和儋州二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的海南房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次海南购房时，海南购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行海南购房预算，也不会多花冤枉钱。

儋州优质楼盘推荐

1、御景龙庭：均价4500元/㎡，楼盘地址：儋州市城北新区

2、生资花园：均价3642元/㎡，楼盘地址：儋州市人民中路238号

3、衍宏万国大都会：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口

4、海阳城：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区一组团

5、合隆·华府：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路

6、都市欧情：均价5800元/㎡，楼盘地址：儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米）

7、鼎尚时代广场：均价9900元/㎡，楼盘地址：儋州市兰洋北路和伏波路交汇处

8、重庆城：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南儋州滨海新区

9、华诺国际：均价5000元/㎡，楼盘地址：儋州市中兴大道与科技路交汇处（儋州汽车总站前200米）

10、水榭丹堤：均价4500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道，毗邻松涛干渠景观带)

咨询V信：18089828470

海南首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别此文由臻房小凤编辑，转载请注明出处！http://www.danzhoufangjia.com/zhinan/15750.html