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划重点！到底买新房好还是买二手房好呢？ 海南买房，儋州独居特色的民族风情。也正是由于海南儋州独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南儋州买房。
很多人在海南买房时都会纠结到底是要买儋州新房还是买儋州市二手房呢？哪个好？其实，儋州新房和儋州市二手房有各自的优缺点，小编认为，儋州购房者要根据自身的情况来进行选择。
一、从产权年限方面来看
新海南房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。在儋州市二手房交易中，很多情况下，海南房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，海南房子也有可能被收回去。而且儋州市二手房的产权年限比儋州新房短。
二、从房屋本身来看
通常儋州新房的选择比较多，户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是儋州新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
而很多儋州市二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但儋州市二手房大多数是现房，儋州购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
三、从首付方面来看
虽然儋州新房和儋州市二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，儋州市二手房的首付比例通常要比儋州新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过四成。
四、从税费方面来看
儋州新房需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：儋州新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟海南房子面积大小有关系；而儋州市二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对儋州市二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，儋州新房缴纳的也比儋州市二手房少。
五、从交易流程方面来看
买儋州新房流程为儋州购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
买儋州市二手房流程为看房选房－儋州购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买儋州市二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
六、从装修方面来看
儋州新房装修要消耗更多的时间与经历以及许多的费用，装修用的一切东西都要亲身调查、采购。儋州市二手房装修起来就方便很多，很多东西都不需要再重新购买，甚至很多儋州市二手房可以拎包即住。
本文从以上6个方面对儋州新房和儋州市二手房各自的优缺点进行了详细的分析，希望能对您选择房屋时有所帮助。小编再次强调，大家在选房时一定要根据自身的实际情况来选择，俗话说，适合自己的才是最好的。最后，小编祝愿大家能买到合适的海南房子。
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