海南二手房秘籍|房子二次贷款如何办理？房子二次贷款时要注意什么？

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房子二次贷款如何办理？房子二次贷款时要注意什么？ 海南儋州市买房，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

现在很多人都知道了贷款的一个好处，那么自然会在使用前进行一个了解，其实贷款在操作办理时并不简单，特别是二次贷款，第一次贷款办理时比较简单，因为现在的贷款政策也开放了不少，而很多人对于二次贷款都有疑问，那么今天我们就来一起看看海南房子二次贷款如何办理？海南房子二次贷款时要注意什么？

海南房子二次贷款如何办理？

1、经银行同意，卖房人与买方进行海南房产交易，签订儋州市购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

2、银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；借款人委托银行与卖方办理海南房产交易过户、抵押登记、海南房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。

海南房子二次贷款时要注意什么？

1、贷款额度。海南房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。尽管《城市海南房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

3、同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套海南房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

上述内容主要所描述的事情就是小编对于海南房子二次贷款如何办理？海南房子二次贷款时要注意什么的总体介绍，房屋二次贷款在办理时很麻烦，因为毕竟是二次贷款，大家在进行操作办理前也一定要进行了解，以免遇到问题不知道如何去解决，而一些需要大家去注意的事情文中也已经提到了，希望会对大家有帮助。

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