儋州买房秘笈——房产如何抵押？，房产可以重复抵押吗？

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房产如何抵押？，房产可以重复抵押吗？ 儋州房产网，儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

现在我们身边相对于其他的物件来说，海南房产算得上比较值钱的了，很多朋友在面临重大经济周转不开的时候，都会选择以海南房产作为抵押这种方式来向银行借用资金来套现，而现在银行是可以办理海南房产证抵押贷款的，不过不是你有海南房产就一定可以用来抵押到银行的，或者是你这一套海南房子就只能用到这一家银行来进行抵押的，办理海南房产抵押贷款还是需要根据贷款人的海南房产条件来进行相关的审核批准的，那么海南房产如何抵押？海南房产又可不可以重复抵押呢？下面就一起来了解下吧。

海南房产如何抵押？

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，海南房产证，儋州市购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对海南房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，海南房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得海南房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

海南房产可以重复抵押吗？

银行发放抵押贷款时要对儋州房地产进行重新估价，抵押贷款申请人买进儋州房地产时的价格，称为儋州房地产成交价格。但是，金融机构并不把儋州房地产成交价格作为确定抵押儋州房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托儋州房地产估价机构对该儋州房地产重新估价。因为当人不履行债务时，债权人（即金融机构）需要将该儋州房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该儋州房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度（按儋州房地产价值的一定比率确定），以确保贷款的安全。

根据我国法律的规定，如果儋州房地产抵押后，该儋州房地产的价值大于所担保的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该儋州房地产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。

以上内容就是今天关于海南房产如何抵押以及海南房产是否可以重复抵押的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解海南房产抵押等相关知识，以便在后续的生活、生意中能更好的处理相关问题。

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