购房电话：18
089828470
公摊面积到底怎么算？如何规避公摊面积风险 儋州市房产，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
海南买房是一件复杂的事情，特别是对于初次海南买房的儋州购房者来说，有很多不了解的东西需要慢慢摸索。对于房屋的公摊面积一词，很多儋州购房者都不太了解，接下来小编告诉大家公摊面积到底怎么算的？不同建筑的公摊面积该占多大比例？
公摊面积到底怎么算的？
先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
不同建筑的公摊面积该占多大比例？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。
2、7－11层住宅公摊率为10－20％
楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14－24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1－8％
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
如何规避公摊面积风险？
1、向开发商索取公摊数据
在进行海南新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便儋州购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
2、查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般儋州购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
3、在儋州购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，儋州购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护儋州购房者自身的利益。
海南楼盘卖点：儋州那大镇东西发展扩张，东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域，目前已有数个商业中心落户在此。购房主力来自本地刚需和外地养老度假。那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。，儋州房子。
打折微信：8089
828470
公摊面积到底怎么算？如何规避公摊面积风险此文由臻房小孟编辑，转载请注明出处！http://www.danzhoufangjia.com/zhinan/24653.html
