儋州市二手房——自己也可验房：验房有哪些值得收藏的技巧？

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自己也可验房：验房有哪些值得收藏的技巧？ 儋州市房产网，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。

购买的儋州新房马上就要收房了，如果花钱去找验房师，会担心专业水平高的收费太高，但是选择专业水平低的，也会担心验不出什么问题。事实上，验房并没有那么复杂，只要您学会下面这些技巧，带上相关的工具，自己就可以去验房了。

一、先从门看起

首先用肉眼检查门是否完好？有无划痕？是否倾斜变形？门框的密封是否严密？门和锁开关应是否灵活？其次，判断自家入户门是防盗门还是防火门，其实是有一个小窍门的：一般防盗门是内开，防火门是外开（当然了，不排除存在着特殊情况）。

二、墙面空鼓

空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。

空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆，或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。一般空鼓的方法则是拿空鼓锤“扫刮”墙面，如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。

三、阴阳角垂直

地面空鼓的检测方法和墙面一样，也是验房师傅拿着空鼓锤逐一“扫雷”。地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

如果出现偏差，这说明前期施工不标准，但是该问题也没办法让开发商整改，只能后期装修时，注意调整倾斜度。

四、检查电路

首先，检查插座和开关是否设置的合理？电路在装修中是否需要改造？检查前者，是看个人的需求，检查后者，是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

其次，检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用？你可带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然了，专业人员会采用专用插座检查。

五、检查水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道？再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听相关专业人士的意见了。

六、测量房间尺寸

一方面是检测各个房间的大小，一般来说实测套内面积是房管局来测的。如果你不放心，可以把验房师给你测的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。

另一方面是测层高，先看儋州市购房合同上写的是层高还是净高。如果写的是层高3米，那么实际测出来的净高就是2.85米左右，合同上层高2.9米，实测净高2.75米左右，误差在2cm以内都是正常的。

当大家在验房时发现问题后，要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据，比如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

如果开发商不能按照合同约定的标准执行，你们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。此外，小编想提醒各位业主，没有哪一套房屋是百分之百的没有瑕疵的，有瑕疵并不是问题，问题是开发商以怎样的态度来对待瑕疵。

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