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房地产估价如何操作？为什么要进行房产评估 海南儋州房地产，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
很多朋友听说过儋州房地产估价，但是不太清楚儋州房地产估计是什么意思，其实儋州房地产估计也就是对儋州房地产进行一个估价，这对开发商以及儋州房地产交易都有很大的用处，小编今天也整理些相关的资料，关于儋州房地产估价如何操作？为什么要进行儋州市房产评估？这两个问题通过这篇文章分享给大家。
儋州房地产估价如何操作？
1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出儋州房地产土地使用权价值的方法。
2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的儋州房地产价格案例与待估儋州房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象儋州房地产的价值的方法。
3、剩余法：儋州房地产总价知道或者可以测算出来时，因为儋州房地产总价＝土地使用权价值＋儋州市房产价值，因此测算出土地使用权价值或儋州市房产价值，用总价值扣除它后即可得出儋州市房产价值或土地使用权价值。
4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的儋州房地产受益率也有所不同，根据待估儋州房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。
为什么要进行儋州市房产估价？
1、房龄。海南房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的海南房子，价格折旧的越厉害。
2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美儋州市新房，如果在海南房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。
3、楼层。海南房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。
4、朝向因素。假如海南房子没有朝南的门窗，则扣减5%。
5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的海南房子要加15%，配套齐全加10%。
以上就是儋州房地产估价如何操作？为什么要进行儋州市房产评估的全部内容，儋州市房产评估看上去虽然举足轻重，不过小编还是建议大家在儋州市买房交易的时候，最好先进行儋州房地产评估，大家通过本文先熟悉一下操作方法，儋州市买房的时候应该能用得上，进行海南房价评估也是为了降低大家海南购房时可能遇到的经济损害。
儋州市房子。。。海南儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。
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