打折微信：180⒏⒐828470
卖房找中介?选择“独家代理”需谨慎! 海南房价，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在海南房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。
在业主委托中介卖房时，中介经常会向业主推荐"独家代理"好处多多。这种时候业主一定要保持冷静，根据家庭具体情况来进行分析判断，然后在进行选择。
"独家代理"缺点:缺少渠道 容易"被套"
由于选择业主选择了独家代理，因此卖房的渠道就被局限，其他的人不通过该中介不能卖。对于一些急于出售房屋的业主来说，如果选择了这种方式，可能就会面临不容易出手的情况。如果中途想跳过签订了独家代理的中介，找别的买家私自买卖，就是跳单行为，需要承担违约责任。
一般海南房产中介为了获得更多的独家房源，会和业主约定"限时销售"，但有一些不规范的中介公司在签订代理合同时不够规范：如时间不明确、违约金不清晰；只规范了业主的义务，而缺少权利等，这往往造成业主的更多困扰。
"独家代理"优点:中介主动推荐
如果业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除在多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。另外，中介在取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源优势以及给予更多的宣传位、广告位。另外，一般独家代理的儋州房子，中介会和业主随时沟通海南买房的要求和情况反馈，寻找最优出售方案。
建议:选择"独家代理"需谨慎
选择独家代理时业主一定要选择正规、值得信赖的中介公司。通常需注意中介的品牌、信誉及服务水平.此外，业主要注意签订《独家代理协议》，并在其中规定中介独家代理的期限以及违约情况出现的双方所需承担的责任。如明文规定，在一定期限(明确的时间如三个月、半年等)内，该中介为"独家代理"，超出期限房屋没有售出，委托方可取消独家代理。
2018年海南二手房交易火爆，更多业主加入到卖房大军中。但相对于海南购房者，卖方业主对海南房产交易各环节的知识了解不够，因此建议业主朋友在卖房的每个环节都要更加谨慎。
儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。，儋州购房
团购电话：18089
88470
儋州卖房找中介?选择“独家代理”需谨慎!此文由臻房小傅编辑，转载请注明出处！http://www.danzhoufangjia.com/zhinan/33637.html
