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买房办理按揭房贷流程？买房要注意什么细节？ 海南儋州二手房，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
儋州买儋州市房子是人生的喜事，就跟金榜题名，洞房花烛有一拼的，这也是为什么人们对于儋州买房的事情这么重视的原因，既然人们重视儋州买房，就要知道怎么去买，要是选择贷款儋州买儋州市房子，就要知道贷款的整个流程，知道要注意的细节，下面是小编对儋州买房办理按揭房贷流程？儋州买房要注意什么细节的知识整理。
儋州买房办理按揭房贷流程？
1、选择合适的海南房产。算算儋州市房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要海南购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场，海南购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。
3、等待银行审查结果。正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订海南购房合同。因为海南购房者在提交好申请书之后，银行会对海南购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，海南购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃儋州买房。
4、签订海南购房合同。如果第三步的银行审查通过之后，银行会向海南购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，海南购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
5、签订房屋按揭合同。签订好海南购房合同，整个流程算是走了一半，接下来海南购房者就需要持海南购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。
6、房管局备案。持《房屋按揭抵押贷款合同》、海南购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
7、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功，银行就会按照合同给海南购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从海南购房者银行账户扣除月供。
儋州买房要注意什么细节？
1、明确产权。对于儋州二手房，交易前一定要查清产权归属，确认房屋没有产权纠纷问题。同时，也要注意是否海南房产证上的所有人都同意交易。
2、实地考察。无论是儋州二手房还是儋州新房，一定要实地去看。看看楼层、采光、装修、周边配套等等。沙盘前说得天花乱坠一点用都没有，你自己去实地看了才是真的。对于新盘尤其要注意，你看到的样板间是不是实体样板间，还是说开发商在别的地方专门为了给海南购房者展示搭的非实体样板间。
3、土地年限。儋州新房的土地年限常常会被海南购房者忽略。注意不是从你签合同时开始算，而是从开发商拿到地的时候开始算。有的开发商拿地之后各种原因捂了好多年才开发拿出来卖，那使用年限就缩水了。
当我们跟随小编对儋州买房办理按揭房贷流程？儋州买房要注意什么细节的知识学习了解后，我清楚了要是儋州买儋州市房子不能全款儋州买儋州市房子的话，就要选择按揭贷款儋州买儋州市房子了，一旦选择按揭贷款儋州买儋州市房子，整个贷款儋州买儋州市房子的过程就变得尤为重要了，方方面面都要考虑很好才行，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
儋州市二手房。。。海南儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。
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