团购热线：180⒏98
2847O
特价房究竟“特”在哪？ 儋州市房产网，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
儋州市房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底儋州市购房”、“儋州市购房送折扣”、“特价房限购两套”……儋州市房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？
其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价值学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1.户型不佳
特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的海南房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套海南房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2. 楼层、采光不佳
底楼、顶楼的海南房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。
3. 噪音污染房
除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类海南房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引儋州市购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。
此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使儋州市购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的海南房子。
儋州优质楼盘推荐
1、恒大·海花岛：均价8500元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井滨海新区海花岛
2、儋州夏日国际商业广场：均价11000元/㎡，楼盘地址：儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)
3、丰华和家园：均价5100元/㎡，楼盘地址：儋州市科学南路与紫薇路交界处（怡心花园旁）
4、正恒帝景：均价4500元/㎡，楼盘地址：儋州市美迎路与那洋路口东北角
5、水榭丹堤：均价4500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道，毗邻松涛干渠景观带)
6、古盐田：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部
7、儋城壹品：均价3900 元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市园地路与交通路交汇处
8、海岸漫谷：均价4900元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处
9、中央银座公馆：均价4200元/㎡，楼盘地址：儋州市那大建设路4号
10、海南恒大名都：均价5500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市兰洋
打折V信：18089
828470
海南特价房究竟“特”在哪？此文由臻房小韦编辑，转载请注明出处！http://www.danzhoufangjia.com/zhinan/36071.html
