儋州市买房千万别贪便宜，便宜的房子问题可不少

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买房千万别贪便宜，便宜的房子问题可不少 海南买房，儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南买海南房子可不像小件商品买卖，不合适就换，坏了就扔，购海南买海南房子需要的费用，可能就是一个普通家庭大半辈子的积蓄。特别是在一些一线城市，海南房子的价格还在不断地上涨，但大家对海南房子的需求还在不断增加，现在海南房子似乎已经成为了我们生活的必需品了，海南购房压力太大，所以很多人在遇到一些价格便宜的海南房子时，都非常的心动。不过小编建议，便宜的海南房子别买，小心问题多多！

1、房龄太大的儋州二手房

如果你购买的是儋州二手房，挑选儋州二手房时一定要注意儋州二手房的房龄，银行在审批贷款的时候会审查儋州二手房房龄，通常要求是20-25年，有些银行审批贷款比较严格，要求是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。如果儋州二手房的房龄太大不仅影响贷款，还会影响居住体验。

2、交通不方便的海南房子

大家在选房的时候都会看一下周边的交通如何，不过交通好的海南房子价格一般也不低，有的朋友考虑到自己的能力有限，就会选择购买郊区的海南房子。但郊区的海南房子就算靠近公交站和地铁站，但要到中心地段，乘坐公共交通工具的时间也不少。另外郊区的海南房子周边的配套都不怎么样，这样的海南房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

3、小产权房

小产权房跟大产权房是完全不同的两种儋州房产，通俗的讲，小产权房就是没有产权的海南房子。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不能办理不动产权证，就算你购买了小产权房，也只有一纸合同，无法办理儋州房产过户手续。另外要注意小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行儋州市房地产法律法规的保护。

4、烂尾楼

大家在遇到一些便宜的海南房子时，一定要查清楚该项目的具体情况，因为便宜的海南房子中有很多都是烂尾楼。大家都知道烂尾楼是不能买的，这类房屋的各项配套设施是不完全的，所以即便是价格便宜，也最好不要购买。

5、户型差

户型好的海南房子大家都喜欢，但户型好的海南房子都比较抢手，价格也会稍微高一些，有的朋友觉得海南买海南房子就是自己住的，只要地段好、配套好就可以了。但其实户型也是选房的一大要点，如果户型不方正，存在缺角或者斜边的问题，如果大家长期住在这样的海南房子中，对于心情的影响是很大的，容易增加人的精神负担。

6、质量不好的海南房子

海南买海南房子之前大家可以先考察一下开发商，因为开发商的实力如何会影响房屋的品质。经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，建议海南购房者都不要海南购房了，因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

7、交易受限的海南房子

有些海南房子本身没有问题，但上市交易受限，例如不满五年的经济适用房，这种海南房子算是福利性质的海南房子了，所以对买卖有诸多要求。一般情况下，购买这种海南房子需要看时间，如果海南房子不满五年，那么海南购房者买了可能也办不了儋州房产证。

以上就是关于哪些便宜的海南房子不能买的介绍了，海南买海南房子是一件大事，但有的朋友觉得买了海南房子能住就行，贵一点的海南房子买了是住，便宜一点的海南房子买了也能住，就觉得无所谓了，但是两者还是有很大的区别的，谁也不想自己购买的海南房子住起来不舒服吧，便宜的海南房子买了总要有风险，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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