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购房技巧：第一次买房要注意些什么？ 海南儋州市房产，儋州买房时，大家最关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
儋州买房对于很多家庭来说都是一件大事，毕竟海南房子的价格不低，儋州买房或许要倾注全家的积蓄，所以要很谨慎。特别是对于初次儋州买房的新手来说，会有更多要注意的事项。以下是小编总结过去的经验整理的几个儋州买房小技巧，希望会对你有所帮助。
一、儋州购房前的准备
1、银行流水
现在按揭都是需要到银行去打流水的，而且要注意的是，一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上，所以对于流水不是特别漂亮的人来说，就要提前做好准备了，每个月往银行卡里面存点钱，有存款记录之后，也会增加你的审核通过率。
2、谨慎辞职
如果你有儋州购房的打算，那么尽量不要辞职，因为工作换来换去，借款会变得很难。而且辞职之后没有立马找到工作的话，也会影响贷款。
3、做好预算
除了首付款外，还要多准备其他费用，比如契税、公证费、保险费、房屋维修基金费用等等，数额几万到数十万不等，主要看儋州购房总额。
4、让开发商挑银行
如果自己挑的银行，贷款未下发，是自己的责任。但是，如果是开发商挑的银行，还能让开发商帮忙想办法。
二、看房注意事项
1、关注各种面积，更要关注公摊面积
房屋面积种类繁多，室内面积，建筑面积，套内面积等等，最重要的还是公摊面积。公摊的大小决定了自己的房屋实际使用面积的多少。有的户型听起来面积足够大，但实际居住的时候，有二三十平的公摊，这样不仅浪费儋州购房的资金，而且使用起来还会处处受限，装修和生活都会因为大公摊面积的损耗，而变得处处不便。
所以要问清公摊面积，这样既可以知道自己的钱花在了哪儿，也可以选择合适面积的户型，保障生活品质。
2、社区规划图比沙盘反馈出的信息更重要
楼盘的社区规划图一定要多多关注，因为社区的楼盘规划图是需要向房管部门进行报备的，其可靠性比较高，内容要比其他的图纸、模型更详细。
从楼盘规划图中你可以看到所有楼栋的分布，绿化、楼间距，甚至是车库、垃圾站、变电站等细节内容的分布，如此详细的内容是沙盘不具备的，反馈出的信息也要比沙盘更真实。
3、选择实力强、靠谱的开发商
近年来出现很多开发商跑路事件，业主入住后维权的问题，所以选择可靠的儋州市房地产开发商就显得尤为重要了。
如何选择实力强的开发商？
a、看开发商的营业执照
一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
b、看开发商以往的业绩
这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷，这从侧面可以反映出儋州购房者对开发商楼盘的肯定。
c、项目总开发量和开工量
这一点是很重要的。如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
三、签合同要注意的事项
1、尽量找有经验的朋友一起去签合同，尤其是那种买过海南房子的朋友，因为他们有签儋州购房合同的经验，知道有哪些地方要特别注意的，所以这样可以规避一些风险。
2、交房标准、交房时间要注意。要仔细查看交房时间，尤其是如果超过交房时间交房，开发商会做出什么赔偿之类的条款要特别明确的约定。另外，交房时间要明确到年月日。
3、对于赠送面积要注意，有些开发商之前说明有赠送面积，本来加上赠送面积实际上有100平米，但是却发现实际只有80平米，所以有赠送的一定要查看合同上是怎么写的，这样要是以后出了什么问题才好维权。
当然，除了上面所说的儋州买房技巧外，儋州买房还有很多别的注意事项。最好在儋州买房前就要多多了解，做好充分的准备，减少儋州买房过程中的风险。
海南楼盘卖点：儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。，海南儋州购房。
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