如果开发商违约 首付款、房贷怎么办？

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如果开发商违约 首付款、房贷怎么办？ 儋州房产，海南儋州度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

左挑右选，前思后想，最终看好了一处儋州市房子，与开发商签订了儋州市购房协议或儋州市购房合同，首付也交了，贷款也顺利办下来了，就等着入住了，可却突然被告之开发商违约了！因为大多数开发商只关注自身的利益，往往会忽略住户的利益，因此儋州市购房者在儋州市购房后就很有可能会遇到开发商违约的情况，那么，开发商违约的情形有哪些？如果开发商违约，首付款、房贷怎么办呢？接下来这些疑问都会在下文中一一得到解答。

一、开发商违约的情形有哪些？

1、开发商逾期交房

对于开发商逾期交房是有相关法律规定的，一般情况下开发商经儋州市购房者催告三个月后仍未履行交房的，儋州市购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

2、开发商擅自变更设计

有些开发商在签定合约后，未经户主同意对儋州市房子的结构、空间尺寸、朝向等进行了修改与设计，遇到这种情况，就属于开发商违约，儋州市购房者可要求退房。

3、开发商隐瞒房屋产权情况

有些无良的开发商，将房屋抵押后，仍将儋州市房子向外出售，或卖给儋州市购房者后，又把儋州市房子抵押给了第三人，且为提前告知儋州市购房者，儋州市购房者查明后就可认定儋州市购房合同无效，要求退房。

4、不合理收费

有些开发商为了获得更多的利益，会在合约之外的内容收取一些费用，这些收费都是没有法律依据的，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

5、宣传与实际交付的儋州市房子不一致

有时遇到宣传与实际用房的描述不一致的情况，如儋州市房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。大多数的人并未在意，却不知这也属于开发商违约。

二、付了首付款和房贷，遇到开发商违约该怎么办？

如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。开发商违约的情况下，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补儋州市购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分儋州市购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约的情况属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的海南房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据你的案件难易程度收取。

总而言之，在房屋买卖的过程中，有时情况十分复杂，难免出现交易双方的各种违约事件。儋州市购房者在购儋州市买房屋时，有可能会遇到一些不常见的开发商违约的情况，这就需要儋州市购房者在儋州市购房前多多了解，不断增强自己的维权意识。在遇到开发商违约的情况时，我们要冷静处理，寻求法律的帮助，相信自己的权益是会得到法律的保障的。

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