房产百科:办理房产证流程和准备材料

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房产百科:办理房产证流程和准备材料 海南儋州买房，海南岛儋州的房子都是无价的，儋州的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

儋州市买房对于大家来说必定是一件大事，所以买到一个靠谱的儋州房产才能让海南购房者放心，所以儋州市买房先考察五证是关键，同时儋州市买房后儋州房产证的办理也需要海南购房者及时了解。下面小编就为大家讲解一下办理儋州房产证需要哪些材料以及办理儋州房产证流程是什么？

一、办理儋州房产证需要哪些材料？

  １．盖章的申请表；

  ２．房屋买卖合同；

  ３．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书；

  ４．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

  ５．专项维修资金专用收据；

  ６．契税完税或减凭证；

  ７．海南购房者身份证明（复印件核对原件）；

  ８．房屋共有的提交共有协议；

  ９．银行的提前还贷证明。

二、办理儋州房产证的流程是什么？

  １、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理儋州房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，儋州市房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理儋州房产证所需材料报送房屋所在地儋州市房地产主管部门。

  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的儋州市房地产交易信息网站进行查询。

  ２、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，儋州房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

  ３、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定儋州房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  ４、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括海南购房合同、房屋结算单、大儋州房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由儋州房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理儋州房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得儋州房产证。

  ６、按照规定时间领取儋州房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取儋州房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对儋州房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  以上就是关于办理儋州房产证的流程和所需材料的介绍。一般来说办儋州房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的儋州房产交易就可以去办理的。

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