海南买房——如何判断海南买房最佳时机？参考这8大信号！

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如何判断海南买房最佳时机？参考这8大信号！ 海南房地产，儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

现在有越来越多的朋友都有儋州市买房的想法，但是却总是想等到一个最佳的儋州市买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎么样的变化，究竟买不儋州市买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是儋州市买房的好时机，儋州市房价跌的时候认为还会再跌，儋州市房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么如何判断儋州市买房最佳时机呢？

1、地段是核心因素

儋州市房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了儋州市房地产的必须以地段为首要参考因素。儋州市房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；儋州市房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

儋州市买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的儋州市购房经验。

2、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，儋州市房价上行，银行也希望借助儋州市房地产来增加收入。

3、自己债务负担能力

所谓债务负担能力，获得儋州市购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得考虑儋州市房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销儋州房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销儋州房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去儋州房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明儋州房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

5、获得准确信息

如果你有几个搞儋州市房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、儋州市房价太高的时候，儋州市买房应满足最主要的需求

儋州市买房的需求当然有很多，比如想要套大儋州房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是公交站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的儋州房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当儋州市房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，儋州市购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类儋州房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购儋州市买房屋的最佳时机。

儋州市买房优势：海南儋州市楼盘，儋州是海南较大城市之一，西部度假旅游重镇，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合投资。

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