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购买儋州市商品房需要注意事项？验房需要注意事项 海南儋州市楼盘，儋州买房预算、家庭人口、还贷方式等这些儋州买房细节都需要注意！
我们现在无论是儋州买儋州市房子，还是在收儋州市房子验房过程中，都需要格外注意相关的事情，一旦我们这边进行了手续的办理，日后发生的纠纷也就纷纷而来。对于这些纠纷，可是日后会变得更加繁琐，有可能最后都不能解决。那么，购买商品房需要注意事项？验房需要注意事项？
购买商品房需要注意事项？
1、五证审核
“五证”是指：《国有土地使用证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及附件。
2、海南购房合同审核
即认真签好海南购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（1）当事人名称或者姓名和住所；
（2）商品房基本状况；
（3）商品房的销售方式；
（4）商品儋州房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（5）交付使用条件及日期；
（6）装饰、设备标准承诺；
（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（8）公共配套建筑的产权归属；
（9）面积差异的处理方式；
（10）办理产权登记有关事宜；
（11）解决争议的方法；
（12）违约责任；
（13）双方约定的其他事项。
其中第（7）、（8）、（9）、（10）、（12）项是海南购房人最难把握的内容，也是最容易出现争议的地方，要特别注意。
验房需要注意事项？
1、审查有关证件
作为海南购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，按照《城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为海南购房者一般可以拒绝收房。
2、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，海南购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
海南购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
以上就是小编为大家主要讲述的购买商品房需要注意事项，以及验房需要注意事项的全部内容，我们现在知道了购买商品房的注意事项还是比较多一些，尤其是在我们签约合同的期间。验房的手续也是我们不容忽视，所以整个过程中，我们都是需要谨慎心细的去对待。
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