海南儋州买房——海南购房者买海南二手房交哪些费用?

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海南购房者买海南二手房交哪些费用? 海南儋州房产，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由儋州购房者所儋州购房屋的面积、是否第1次儋州购房，是否是普通住宅等等决定;如果儋州购房者所儋州购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(儋州市二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。

住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户，每增加一人加10元)。

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

普通住宅，首付款多少按照儋州购房者儋州购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

①委托代理公司：900元(可不委托);

②涉及抵押的费用

按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%;

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;

人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);

寿险：每5年交一次;

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用;

②公共维修费：海南房价的2%;

③供暖费：具体地区具体收费;

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费;

⑤装修抵押费(大修基金：700-2000元)。

儋州养老楼盘推荐

1、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，

2、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），生活配套有交通银行3公里光大银行5公里中国银行1.5公里中国建设银行3公里中国农业银行2公里。

3、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于国祯·棕榈岛，开发商是儋州国祯房地产开发有限公司。

4、合隆中央公园： 均价9500元/㎡，合隆中央公园位于海南省儋州市那大镇北部湾大道上，医院配套有西部中心医院(500米)儋州市中医院(3公里)人民医院(2.7公里)现代医院(2.5公里)；

5、蓝洋温泉大河花园： 均价8580元/㎡，蓝洋温泉大河花园位于儋州市蓝洋温泉旅游度假村，周边商场有蓝洋农贸市场2.3公里。

6、儋城壹品： 均价3900 元/㎡，儋城壹品位于海南省儋州市园地路与交通路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，

8、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处。

9、和信经典花园： 均价9300元/㎡，和信经典花园位于儋州市中兴大道29街区（中兴大道和龙门南路交汇处），容积率1.88。

10、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，

儋州养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；儋州四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢儋州的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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