买了小产权房怎么办

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买了小产权房怎么办 海南儋州房子，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且儋州购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的儋州购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

1、首先要注意其开发主体是否合法，小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和儋州市房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的儋州市房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、其次小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，儋州购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。而且为了降低买小产权房的风险，儋州购房者最好买规模化的小产权房。

3、儋州购房者在签订小产权房买卖合同时，可以多找几个见证人并让他们都在合同上签名，这样在一定程度上，也可帮助其降低风险。

4、由于小产权房无法办理海南房产证，所以儋州购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时儋州购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

5、另外查看业主的海南房产证也要仔细，需注意海南房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，然后看儋州购房时的相关凭据，比如儋州购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，投资看潜力。，海南儋州市房产信息网

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