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如何正确评估购房能力？主要还看这几点， 海南房产信息网，儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现在的海南房价这么高，购买一套普通的自住房总价可不低，这对于大多数的海南购房者来说都是一个巨大的挑战，有些朋友急于购儋州买儋州市房子，都还没有考虑清楚，就开始选海南购儋州市房子了，其实在决定购儋州买儋州市房子之前，海南购房者还需要对自己的海南购房能力进行合理的评估，确保自己有能力承担海南购房费用之后再儋州买房，今天小编就来讲讲，如何正确评估海南购房能力？
1、估算家庭可支配资金
儋州买儋州市房子一般都是以一个家庭为单位来购买的，因为一个人的能力有限，并且根据现在的情况来看，很多人都是在自己结婚成家的时候才买的儋州市房子。那么在评估海南购房能力的时候，海南购房者就要结合家庭的可支配资金来看，主要对银行账户要进行查看，清点资产，通常包括了固定的工资收入，如果还有其他的投资收入也可以算进去，将所有可支配资金都用于儋州买房是不理智的做法。
2、根据资金确定海南购房地段
由于房屋的价格手地段因素的影响非常的大，所以海南购房者在做海南购房能力评估的时候，还要结合地段来确定海南购房目标，因为地段不同、配套不同，海南房价也就会有差异。海南购房者在确定了家庭可支配资金之后，就可以根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的儋州市房子，然后根据该区域的海南房价来确定能够购买的房屋面积，这样计算的海南房价才是适合你的，才能不至于让自己陷入资金危机。
3、评估月供能力
如今大多数的海南购房者都会选择贷款的方式购儋州买儋州市房子，虽然全款购儋州买儋州市房子能够节省贷款利息，但是全款儋州买房没有很好的将资金利用起来。如果选择贷款的方式购儋州买儋州市房子，那么在做海南购房能力评估的时候，海南购房者还需要对自己的月供能力进行评估，首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些，相反如果首付较少的话，相应的您的月供也就多一些。
4、准备其他费用
儋州买儋州市房子不只是准备房款，海南购房者在做海南购房能力评估的时候还需要将购儋州买儋州市房子的其他费用考虑进去，比如说儋州买儋州市房子是肯定是要交纳相应的税费的，无论是海南新房还是儋州二手房，都需要交。关于购儋州买儋州市房子的税费，一般包括了契税和房屋维修基金两种，这两笔的数额比较大，如果是儋州二手房，可能还得替房主承当一部分的增值税和个税。
大家在评估海南购房能力的时候主要掌握两点，一个是针对目前的海南房价对所需要购买的房屋的费用进行估算，另一点这是针对自己目前的经济情况，计算可以用于购儋州买儋州市房子的费用，如果这两项都掌握清楚了就简单了，以上就是关于如何正确评估海南购房能力的介绍了。
儋州楼盘排行
1、古盐田： 均价7000元/㎡，古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，
2、天来泉斯道庄园： 均价13500元/㎡，天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内，绿化率50％。
3、万国文旅城： 均价7400元/㎡，万国文旅城位于万国文旅城，开发商是儋州衍宏万国大都会商业有限公司。
4、广物雅拉湖畔： 均价6800元/㎡，位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧）。
5、中央银座公馆： 均价4200元/㎡，中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，
6、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，产权年限70年。
7、海阳城： 均价18000元/㎡，海阳城位于海南省儋州市滨海新区一组团，
8、儋城壹品： 均价3900 元/㎡，儋城壹品位于海南省儋州市园地路与交通路交汇处，物业公司是第一太平戴维斯。
9、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），物业费1.8元/平米/月。
10、都市欧情： 均价5800元/㎡，都市欧情位于儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米），生活配套有中国银行、恒基电器商场、大勇商场、中国邮政儋阳路储蓄所、中国建设银行建设分理处、儋州市农村信用社前进分社、儋州储蓄营业中心等。。
儋州养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；儋州四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢儋州的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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