海南儋州市购房指南：继承的房产再出售怎么计算年限

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继承的房产再出售怎么计算年限 海南二手房，儋州买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

继承的儋州市房产按照继承前的海南购房时间计算年限。

1、 房屋产权一半是继承，一半是赠与，再出售时如何计算海南购房年限?

继承和赠与的份额分开计算，即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与，受赠的部分按照赠与前的日期计算年限，而非直系亲属间的赠与，则需要按照赠与后新产证上的日期计算海南购房年限。

2、 房屋产权一半是继承，一半是买卖，再次交易时如何计算海南购房年限?

继承部分按照继承前的日期，买卖部分按照买卖时的日期。

继承的儋州市房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。

如果继承的儋州市房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

继承的儋州市房产再出售税费计征方法如下：

(1)不满二年的儋州市房产：

提供海南购房发票办理据实征收：

(成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%

不提供发票：成交价÷(1+5%) ×1%

(2)满二不满五或满五不唯一儋州市房产：

提供发票办理据实征收：

(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%

不提供发票：成交价×1%

可扣除项目：今手附加费;上手契税

(1)普通住宅(满二年的普通住宅，此税可免征)：

成交价÷(1+5%)×5.6%

(2)非普通住宅

不满二年的：成交价÷(1+5%)×5.6%

满二年的：

提供上手发票可差额征收：(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%

不提供发票：成交价÷(1+5%)×5.6%

儋州二手房。。。海南儋州买房优势：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。

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