二手房过户所需资料有哪些

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海南二手房买卖过户所需材料有：房屋所有权证、契证、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、存量房买卖合同、其他必要材料(拆迁户儋州市购房的，买方需提供拆迁协议)等。

【法律依据】

《物权法》第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，儋州买房将首付款支付给卖方;并约定一个海南房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，儋州买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，儋州买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、儋州买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，儋州买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，儋州买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款儋州市购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证;银行凭新的海南房产证，给卖方放款;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证;银行凭新的海南房产证，给卖方放款;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。，海南儋州房子

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