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二手房贷款额度受哪些因素影响？一起看看吧， 海南二手房，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
如果你准备通过贷款的方式购儋州市买儋州市房子的话，在申请银行贷款的时候还需要了解清楚自己能够申请到多高的银行贷款额度，这对于自己准备首付款是有很大的影响的，没有申请过银行贷款，海南购房者很容易高估了自己的贷款额度，导致准备的首付款过少，买不了儋州市房子，今天小编就来讲讲，儋州二手房贷款额度受哪些因素影响？
1、政策规定
目前贷款购儋州市买儋州市房子也是有三种方式可以选择的，大多数海南购房者会首选公积金贷款，如果海南购房者是使用公积金贷款儋州市买儋州市房子的话，海南购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。
2、账户余额
使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
3、首付比例
贷款购儋州市买儋州市房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，海南购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些海南购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么儋州市买儋州市房子所需的贷款额度就要低一些了。所以儋州市买儋州市房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。
4、儋州市房产评估值
贷款购买儋州二手房跟贷款购买儋州市新房就存在很大的差别了，儋州二手房的贷款额度是根据评估值来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，中的计算下来，海南购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在海南购房者对贷款购买儋州二手房了解不多的情况下，准备儋州二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。
贷款购买儋州二手房其实也是有很多优势的，儋州市新房往往受到开发商的限制，选择贷款银行的时候没有更多的选择，贷款方式也受到了约束，而贷款购买儋州二手房则更加自由一些，以上就是关于儋州二手房贷款额度受哪些因素影响的介绍了，希望能够帮助到大家。
儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，投资看潜力。，海南儋州购房
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