购房必看：买新房签合同要注意的五大细节！

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购房必看：买新房签合同要注意的五大细节！ 海南儋州市买房，儋州的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

签订儋州购房合同这个环节是很重要的，因为合同具有法律效益，一旦发生儋州购房纠纷需要维权，儋州购房合同就是维权的法律依据。那么，签订儋州购房合同要注意哪些细节问题呢？今天小编就为大家汇总海南买房签合同要注意的五大细节，一起来看看吧。

一、五证

有些开发商为了回笼资金、抢占市场等，在五证不全的情况下开始出售儋州市房子，这种情况下是无法签订儋州购房合同的，即使签了也是无效合同。而没有儋州购房合同，落户等都会受到限制，儋州购房者的合法权益得不到保障。因此，儋州购房者在签订儋州购房者合同之前要查看开发商的五证是否齐全。

1、五证是指哪几证？

五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、如何看五证？

开发商会在售楼处公示五证，一般到访售楼处就能找到并查看。如果开发商没有公示五证，儋州购房者可以主动询问。需要注意的是，在售楼处查看五证要看原件，因为复印件容易作弊。除了在售楼处查看五证，儋州购房者还可以在当地房管局官网、儋州市房产交易网等官方平台，查看房屋预售等信息。

二、交房日期

近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的儋州购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，儋州购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、贷款问题

现在海南买房大多都需要贷款，但是并非所有人都能顺利贷到款，有儋州购房者自己的原因，也有儋州房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因。如果儋州购房者不在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定，开发商可能会让儋州购房者一次性付清房款，如若儋州购房者拿不出钱来支付房款，则要承担违约责任。

因此，儋州购房者在与开发商签订儋州购房合同的时候，要在合同中把无法贷款的处理方式约定清楚，最好约定因无法贷款可以解除合同这个条款。

四、口头承诺

有一些开发商为了业绩，会答应给儋州购房者赠送车库或者储藏室、阁楼，在这里要注意，没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

五、空白条款

儋州购房合同中往往会有空白条款的出现，有些儋州购房者直接忽略了这一项，认为不重要。这个想法是不正确的，因为空白条款会让开发商钻空子，等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。所以，在签订儋州购房合同时发现有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。

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