哪些房改房是不能上市进行交易

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哪些房改房是不能上市进行交易 儋州房地产，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足儋州房价款的房改房;

2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

3、儋州市购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房;

8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;

9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换儋州市购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

要先弄清房改房的产权。儋州市二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策。当年职工参加房改购海南买房屋时，有市场价、成本价和标准价儋州市购房三种选择。当年按市场价儋州市购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价儋州市购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价儋州市购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。

看看海南房子有无前科。和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了儋州市新海南房子。购买者可以根据海南房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套海南房子是否存在被查封和抵押的情况，如若房屋存在查封或抵押，或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。

很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购海南买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

儋州市买房优势：海南儋州购房，儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。

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