海淀回迁房可以自由交易吗？买卖合同怎么写

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自由交易讲究的时候双方在平等的基础上，而且还是在了解双方的情况下去进行交易的，是一项公平的交易，而正规的交易还会有法律的一些保障。那么在下面文章中，我就为你们讲讲海淀回迁房可以自由交易吗？海淀回迁房自由交易买卖合同怎么写？

海淀回迁房可以自由交易吗

1. 海淀回迁房分两种情况：一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得儋州市房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《儋州市房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，在海淀有《儋州市房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。另一种是业主已经持有儋州市房产证。

2. 没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的儋州市房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于海淀的违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;得经过正规的用地审批程序。

海淀回迁房买卖合同怎么写

1. 回迁房买卖合同要明确海淀的原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的海淀的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

2. 回迁房买卖合同要明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果儋州房子还没有盖好，海淀的开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

3. 回迁房买卖合同要明确使用“定”还是“订”。“定金” 和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。

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