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小白买房记：如何在快速地搞定一套房子？ 海南房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，儋州有了房似乎才能获得某种“资格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南买房都说要谨慎！谨慎！再谨慎！小编想说海南买房看房需要眼缘，可能你挑了半个多月也没有看中一套海南房子，可能你心中没有一套自己标准的原因。小编推荐你一个海南买房通用的标准，采用下面的方式，可能你也买不到完美的海南房子，但你会接近你心中完美样子的海南房子。
1、了解城市海南房产行情
在海南买房做预算之前，海南购房者要先明确好海南买房的目的，确定一个海南购房区域，然后了解该区域的基本价格，最后再做海南购房预算。一般来说，开发完善、交通便利的区域儋州市房价会偏高，相反配套不完善的区域儋州市房价相对较低。
2、了解自己有无海南买房资格
海南购房者在海南买房前，一定要先了解当地的海南买房政策，了解自己是否具备海南买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、海南买房套数是否受限制了。
3、筛选海南买房范围
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小海南房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
4、评估自己的还贷能力
在这里，海南购房者要重点考虑两个方面，即首付和月供。首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少；反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在海南购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。
5、正确规划未来家庭支出
买什么样的海南房子要根据家庭需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇。
海南买房前主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金，剩下的才是可随时支配的自由款项，这样计算可以保证海南购房者准确把握自身的实力和海南购房方向。
6、考虑海南房子地段、户型
看房时，地段尽自己的财力，选择一个优质地段的海南房产，近轨道交通站点、近配套完善的居民设施；户型方面主要考虑业主舒适度，通常为南北通透为最佳，还要考虑居住人口数量，尽量选动静分区功能优的户型。
7、海南买房税费提前安排好
税费在海南房产买卖过程中占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、儋州房地产交易费等。因此，了解税费项目种类及缴纳的方式对海南购房者来说很有必要。建议海南购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。
8、装修费用
装修费用应与首期款一起考虑，仔细计算，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。另外，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置家具、电器、装饰的费用也是做预算时必须考虑进去的。
海南楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。，海南房产网。
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