咨询V信：8089
828470
购房须知：同一个小区的房价为什么不同？ 海南儋州市房地产，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
不知道大家有没有发现一件事，就是当自己买了房搬进小区之后，邻里之间难免会碰到一起聊聊天，你会发现明明是同一个区为什么大家的价格有所不同，那么，为什么会发生这样的现象呢？一起跟小编来了解一下同一个小区海南房价为什么不同？
同一个小区的海南房价为什么不同？
1、开发商品牌：大品牌开发商建的部分成本高，价格高
同一个小区，开发商有可能不同，因为原开发商因为某些原因，把部分地块转卖了，这就造成了一个小区里出现两个开发商。但是，一般来说，大开发商建的部分会相对高一些，房屋售价也高了。
当然，这也得取决于当地的儋州购房政策。要是整个楼盘的儋州房子都被限价了，价格可能就不会差太多。
2、楼座位置：位于小区中心的楼居住环境安静，价格高
小区里面的楼位于不同的方位，比如靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，因此价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些，更抢手，因为需求上来了，所以价格也就容易高了。
3、房屋朝向：南北向儋州房子采光通风好，价格高
同一栋楼不同朝向的儋州房子价格也会有差异。因为朝向会影响儋州房子的采光，一般来说，南北向的儋州房子采光和通透性最好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。
而朝西的，到了下午容易有西晒，至于朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量，最后是朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。因此，总的来说，一般朝南的儋州房子价格更高些。
4、房屋楼层：中层儋州房子视野好，价格高
楼层的高低也会影响到室内采光和视野开阔度。比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的儋州房子价格最贵。更比如楼高6层，3-4层的最贵；楼高12层，7-8层最贵；楼高18层，12-16层的儋州房子最贵；楼高25层，18-23层的最贵。
注意，这里是排除其他影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的。若还算上朝向、户型等因素的话，那么结果多少也会有差异的。
5、房屋户型：户型空间布局合理的儋州房子，价格高
好的户型更受儋州购房人青睐，价格自然就高些。因此从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。
比如：客厅层高2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积；厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离。要是能满足上面的全部标准，就说明户型还不错，价格也自然也就比较贵了。
关于同一个海南房价为什么相差很大的相关信息小编就为大家介绍到这里了，儋州购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
海南儋州市楼盘。。。海南儋州买房优势：离海花岛不远可以享受海花岛带来的配套服务和增值效应，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人，儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。儋州房子离海1公里，不远不近，老人居住正适合。儋州未来要建西部中心城市，发展潜力大，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。
团购微信：10
898⒉870
【海南购房解析】购房须知：同一个小区的房价为什么不同？此文由臻房小喻编辑，转载请注明出处！http://www.danzhoufangjia.com/zhinan/13039.html
