购房百科:识别二手房买卖“陷阱”，须知妙招

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购房百科:识别二手房买卖“陷阱”，须知妙招 海南购房，儋州城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

近两年，儋州市二手房买卖过程中的违规违法行为时有发生，遇到这种情况的儋州市购房者往往是既损失财力又浪费精力，为了避免遇到这种情况发生，就一定要注意交易过程中的各种小细节。

1.一定要在签署合同之前详细了解房源情况

例如儋州房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、儋州房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。

2.交定金之前一定要仔细查看房主的基本信息

包括房主个人信息，身份证、儋州房产证、户口簿、原始的儋州市购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。

3.看房屋的产权状态

房屋的产权状态是购买儋州市二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。

4.如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明

出具同意出售的书面证明之后这套儋州房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。

5.买儋州市二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的现有状态

若是购买时儋州房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求儋州买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了儋州房子后不能即时入住，给您儋州买房带来一定的影响。

这种时候选择一个正规的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。

另外在与卖家沟通时，第一次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的儋州市二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着儋州房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。碰到一个好的卖家意味着买儋州市二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。

儋州买房优势：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。，海南儋州楼盘

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