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记住！发生这些情况开发商无条件给买方退房 海南儋州新房，儋州买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
钱交完了，却发现海南房子有大问题，这事儿可怎么办？老百姓儋州市买房不容易，在有限的儋州市买房资金情况下，看上一套适合自己的海南房子真不易，本想着儋州市买房是一件大事儿，却因为买方自己的疏忽看走眼了，没有注意海南房子的细节问题。小编为大家总结一下开发商退房的情况有哪些？为大家汇总如下：
一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房的
延迟交房是指开发商与儋州购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其它原因，导致海南房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。
一般来说，超过合同约定时间仍未能交付房屋，且儋州购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么儋州购房者就有权解除儋州市买房合同，并要求开发商赔偿的。
二、儋州购房之后，发现开发商证件不全，由此导致买卖合同无效的
这里的证件不全是指开发商的五证，相信大家都知道：五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。因此儋州购房者是可以就此要求退还儋州购房款并予以赔偿，当然了，协商不成的，还可以诉诸法律。
三、儋州购房者不知情的情况下，开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局等的
当儋州购房者你发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知儋州购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。
比如，在购买期房时，对方给你的户型是三房，但是到交房时你看到却是两房，在面积和尺寸大大超出合同约定的情况下，你是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
四、儋州购房贷款因为开发商原因而无法办理的
一般来说，不管是公积金贷款还是商业贷款，都是需要儋州购房者和开发商双方共同提供一定资料的。
也就是说，如果儋州购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致你无法办理儋州购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还儋州购房款和利息补偿金的。
五、面积差绝对值超过3％的
在验房时，发现出卖人交付的海南房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，那么根据律规定，儋州购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
六、房屋主体质量不合格的
若出卖人交付的房屋有质量问题，且影响到儋州购房者正常居住使用的，则儋州购房者有权解除合同。比如：儋州购房者买了海南房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致儋州购房者无法正常居住使用的，儋州购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
发生以上情况是可以要求开发商无附加条件的退房，并且买方不承担任何责任。提醒买方如发生纠纷，一定要利用法律来维护自己的合法权益。
儋州市买房优势：儋州市二手房，儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。
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