儋州什么情况下二手房无法办理过户？

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什么情况下二手房无法办理过户？ 海南儋州市房子，儋州配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1.卖家无法提供儋州房产证

没有儋州房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有儋州房产证能证明房屋归属，如果买没儋州房产证的海南房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2.卖房未经其他产权人同意出售的儋州房产

如果海南房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3.被有关部门查封的儋州房产

买被查封的海南房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是儋州房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封儋州房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了儋州房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4.未解除抵押的儋州房产

现在儋州房价高昂，不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的儋州房产，才能办理过户。

所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押

5.产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6.正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和儋州市新房主继续有效。

海南楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。，儋州新房。

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