儋州市你敢买小产权房？买小产权房有什么风险？

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你敢买小产权房？买小产权房有什么风险？ 海南房价儋州是海南发展比较成熟的一个片区，儋州拥有稀缺优质自然资源

很多在城市当中拼搏的外来打工族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。不过，面对一、二线城市高高在上的海南儋州房价，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。因此，一些人开始将目光转向小产权房。那么你敢买小产权房吗？买小产权房有什么风险呢？

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房的分类

1、农民宅基地上建成的用于销售的儋州市房子

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的儋州市房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

注：此类儋州市房子允许转让，但是只限集体成员在内部转让、置换。

2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的儋州市房子

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

注：此类儋州市房子属于非法的房产，是不能进行购买和转让的。

三、小产权房的购买风险

1、产权得不到保障

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。当然小产权儋州市房子不能像“大产权”的儋州市房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、无法办理贷款

小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿儋州市房子去银行做抵押，这在无形中加大了海南购房人的资金压力，增加海南购房风险。

3、海南购房合同缺少法律支持

小产权房子在买卖交易中，双方签署的海南购房合同也不是法律认可的正式海南购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律的支持。

4、面临被拆除的风险

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，海南购房者的利益很难得到法律的有效保护。

5、房屋质量得不到保障

小产权儋州市房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

综上，就是本文的全部内容了。其实面对居高不下的海南儋州房价，小产权房也变成了许多海南购房者的无奈之选，但小编建议海南购房者：买小产权房一定要谨慎谨慎再谨慎，否则就算成功买到了小产权房，也无法保证你的权益。

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