海南已婚状态如何单独按揭买房？已婚状态单独按揭买房的流程是什么？

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已婚状态如何单独按揭买房？已婚状态单独按揭买房的流程是什么？ 海南房地产无论是旅游度假、养老还是投资，海南儋州都是最好的买房选择。

我们都知道，海南买房的流程是比较繁杂的，但是大家可能不知道，不同的身份条件海南买房时的流程是不同的，比如第一套房和第二套房的手续就不一样，未婚和已婚后单独海南买房又是不一样的，作为新时代的独立女性，可以好好了解下这两个问题，已婚状态如何单独按揭海南买房？已婚状态单独按揭海南买房的流程是什么？

已婚状态如何单独按揭海南买房

1、如果婚后想要独自贷款的，根据《婚姻法解释三》的第十条规定，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理海南购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时侯该不动产就由双方来进行协议处理。

2、假如依照前款的规定双方不能购达成协议的，那么人民法院就可以判决该不动产应当归为登记产权的一方，如果是尚未归还的贷款，那么依旧是做为产权登记一方的个人债务的。那么只要在办理贷款的时候是只写了女方一人的名字，离婚之后房屋就算是女方一人的。

3、如果是双方婚后共同还贷的支付的款项还有相对应财产的部分，那么离婚的时后应根据婚姻法的规定的原则，由产权登记的一方对另一方进行补偿。

若海南买房时写着两人名字则离婚时各分一半，写一人的名字就归那一方。因为是不能做到在婚姻持续期间单独贷款，所以只能通过离婚来将房屋归到一方。

已婚状态单独按揭海南买房的流程是什么

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初海南购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后海南购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

以上就是已婚状态如何单独按揭海南买房？已婚状态单独按揭海南买房的流程是什么的全部内容。现在已经不是男尊女卑的时代了，很多女性朋友都凭着自己的奋斗拼搏，在家庭占据着一定主导权，这时候，一些朋友就在和家人的商议下，为自己购买一套儋州房子，不管后面用做居住还是投资，都不失为一个好做法。

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