海南儋州房地产秘笈：房贷月供怎么算？怎样选择合适的还贷方式？

买房V信：18089828470

房贷月供怎么算？怎样选择合适的还贷方式？ 海南买房，越来越多外地人选择在儋州买房，将第二故乡定在海南儋州。

人们办理按揭贷款之后，虽然可以住到儋州市新海南房子里面，但是每个月都需要向银行还一定的金额。为了不影响日后的生活，还贷的金额一定要提前计算好，你知道房贷月供怎么算吗？这都有专门的计算方法，在文中会做简单的介绍，根据计算你们就知道怎样选择合适的还贷方式了。

房贷月供怎么算？

1、银行的还款大致分为两种，一种是人们常用的等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息的计算公式：贷款本金×【月利率×（1＋月利率）＾还款月数】÷【（1＋月利率）＾还款期数－1】＝每月等额本息还款额。（注：“＾”为插入符，例如1＾3就是1的三次方，就是三个1相乘）。等额本金的计算公式：（贷款本金÷还款期数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

2、实际上等额本息的意思就是本金不变，每个月的还款的金额不变，利息平分到每个月；等额本金是指利息随着本金的减少而减少，每个月还款的金额不同，起初的还款金额较大，但是会逐渐减少。

3、通常的银行贷款方式就是这两种，还有其他的贷款机构，每个机构的利率都不同，所以算出的结果也不同。如果需要贷款尽量选择正规的银行，注意那些打着“仅凭身份证能贷款30万”、“无抵押贷款”旗号的贷款机构，贷款之前一定要了解透彻后进行贷款，否则产生的利息会让人无法接受。甚至有很多的机构会放高利贷，并且非法暴力催收。

怎样选择合适的还贷方式？

1、按贷款100万，30年，年利率4.9％，计算等额本息方式的还款情况。

2、按贷款100万，30年，年利率4.9％，计算等额本金方式的还款情况。

3、根据个人收入情况，判断手上可供还款的闲置资金数额能承担哪种方式；若两种方式的还款金额都能承担，则进入下一步判断。

4、首先我们要换个思维想：“假设你跟银行借款100万，30年，年利率4.9％进行年利率10％的投资”，则等额本息还款方式，从第189期起不再占用到银行资金，30年让你赚取127238.96元。

5、相同条件下，则等额本金还款方式，从第170期起不再占用到银行资金，30年仅让你赚取19919.07元。

6、网上说的等额本金更省钱，所以更好。只是简单用还款总额比对出来的，未考虑对银行资金的占用情况、资金时间价值等因素。所以个人认为各种选择方法各有优缺点、判断出来的结果不相同，每个人都应该根据自己的闲置资金情况、投资能力（即投资回报率）情况、对选择方法的认同度等情况判断哪种还款方式更适合自己。

怎样选择合适的还贷方式？虽然说现在有等额本金和等额本息这两种还贷方式，但每一种还贷方式都适合，只要人们根据自己的实际情况选择就可以了。房贷月供怎么算？具体的计算方法，小编在上文已经做了简单的介绍，如果你们想要了解这方面的内容以及注意事项，咨询客服人员会得到更加详细的答案。

海南儋州新房。。。海南儋州买房优势：儋州是海南较大城市之一，西部度假旅游重镇，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合投资。

团购电话：180898284⒎0

海南儋州房地产秘笈：房贷月供怎么算？怎样选择合适的还贷方式？此文由臻房小罗编辑，转载请注明出处！http://www.danzhoufangjia.com/zhinan/34064.html