儋州拒交物业费前先看看这4点，理由充足吗

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儋州市买儋州房子可不只是准备好房款就可以了的，在交房入住之后，还会产生一些其他费用，物业费就是其中一种，目前大多数的物业公司都是提前预收一年的物业费用，一般情况下，一套两居室的儋州房子，一年的物业费用也有几千块，一次性拿出这笔费用还真有点舍不得，所以生活中也时常有人拒交物业费，今天小编就来讲讲，合理拒交物业费的4种情况？

哪些情况下可以拒交物业费？

1、开发商延期交房

开发商延期交房也就是说海南购房者在规定的日期内还没有办理房屋交接手续，由此产生的延期交房责任由开发商承担。物业费用的交纳应该以房屋交接的时间为准，如果房屋已经交付，无论业主是否实际居住，也是需要交物业费用的，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

2、未经相关部门批准

物业公司的收费标准需经过物价管理部门的批准，如果物业公司收取了业主的物业费用，但未获得相关部门的批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

3、物业公司擅自提供的额外服务

物业公司的收费是有相关的文件规定的，如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以此提出的异议，人民法院应予支持。对于已经收取的额外费用，物业公司应该退还，人民法院应予支持。

4、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

如果儋州房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。一般情况下，我们在出租房屋的时候都会在出租合同中约定好物业费用的交纳，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，不过要注意的是业主承担连带缴纳责任。

拒交物业费存在哪些误区？

1、未签物业合同可拒交物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

2、物业服务质量不合格

有的朋友觉得物业公司提供的物业服务质量不合格就可以拒交物业费，但事实上，如果物业公司存在服务质量不合格的情况，海南购房者不可随意拒交物业费，但是有权拒交物业费甚至申请更换物业管理公司，物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以要求物业公司继续履行、赔偿损失。

3、儋州市二手房易主物业费拖欠的情况

如果是购买的儋州市二手房，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，在进行房屋买卖交易的时候，双方一定要针对物业费用的结算约定清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，这一笔费用就需要海南购房者交纳了。

以上就是关于哪些情况下可以拒交物业费的介绍了，现在居住在城市里面的我们大多都是需要缴纳物业费的，虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但是因为数额不小，不少人都会找理由拒交物业费，拒交物业费带来的后果可不小，拒交之前可要先了解清楚自己是否理由充足。

儋州市买房优势：海南二手房，气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

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