儋州按揭二手房贷款怎样去办理？二手房购买注意什么？

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按揭二手房贷款怎样去办理？二手房购买注意什么？ 儋州市房地产，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

许多人应该都有听过儋州二手房，儋州二手房的交易平日里经常会见到，但是不少人也还都没有真正去交易操作过，儋州二手房现在虽说是主流，但交易过程也是房屋类型之中最为麻烦的，而房屋贷款的办理也同样是这样，很多人都想使用按揭贷款来购买儋州二手房，但由于不清楚其中流程，不少人也都选择了放弃，那么按揭儋州二手房贷款怎样去办理？儋州二手房购买注意什么？

按揭儋州二手房贷款怎样去办理？

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。

（2）所海南购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）。

（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明。

（5）借款人及共有人同意以所海南购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，海南购房者将首期海南购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所海南购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

儋州二手房购买注意什么？

1、确定好儋州市房产的权益信息，这一点非常重要；在儋州二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是海南购房者最容易忽视的一个环节，也是产生海南购房风险的根源。

小编还要提示的就是，有的儋州二手房的儋州市房产并不是属于卖房者自己的，产权名字是其他人的现象也有，有的甚至是写的未成年人的名字。还有就是儋州市房产时属于夫妻双方共有，但是卖房却是一方的个人行为，这种情况下卖房行为也不会受到法律保护的。所以在海南购房之前一定要查明儋州市房产信息情况，必要时可以到儋州市房产局查看信息的真实性。

2、明确过户、房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为儋州房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友海南购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了儋州房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付海南购房款。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买儋州二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问儋州房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

很多朋友在购买儋州二手房的时候，付完款了过完户了，却发现儋州房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买儋州二手房之前一定要问清楚现在儋州房子的状态。

上述内容主要所描述的就是小编对于按揭儋州二手房贷款怎样去办理？儋州二手房购买注意什么的具体介绍，按揭儋州二手房办理贷款的过程在文中小编已经为大家讲到了，手续在理解时可能会复杂一些，但是大家也要有耐心，毕竟这关乎到自己切身的利益，如若办理贷款时出现了问题，后果也是比较的严重。

儋州市买房优势：海南儋州房地产，整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。

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