海南买了房子想退怎么办?教你轻松应对开发商

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买了房子想退怎么办?教你轻松应对开发商 海南房产信息网，在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。

很多儋州购房者选择在楼盘开盘的的时候海南买房,但是开盘当天人多,精神紧绷,怕自己买不到儋州房子,这样往往选的都不是自己想买的,付过首付之后就会后悔想退房,但是儋州房子不想退就能退的,这中间开发商势必会阻拦,如果开发商不让退房,应该从哪些方面去找原因呢?

依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指儋州购房者与开发商在儋州购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且儋州购房者又能证明该条件成立,若儋州购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,儋州购房者可以退房的条件。

在更多的时候,儋州购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

一、是否符合退房条件

如在儋州购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指儋州购房者与开发商在儋州购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且儋州购房者又有证据证明该条件成立,那么儋州购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。

二、协商不成再诉讼

建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝,可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响,并可以修复,法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复,法院则会支持业主的退房请求,同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、儋州购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、儋州购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

在退房款方面,采用一次性付款的儋州购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款海南买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是发展商将应退儋州购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与儋州购房人的借款合同。此外,开发商还应支付儋州购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若儋州购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还儋州购房人月供及利息支出。若儋州购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,儋州购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是儋州购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

五、按照以下程序办理退房

首先儋州购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的,儋州房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付儋州市房价款退还给买受人,同时支付已付儋州市房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理儋州购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部儋州购房款返还给儋州购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,儋州购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

此外,在儋州购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其儋州购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

六 、法规支持

儋州购房者可索回保险费对应法规:《保险法》相关规定退保程序:投保人与保险人达成解除合同的协定后,投保人应向保险人支付手续费,保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。儋州购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。

违约金就高不就低对应法规:《合同法》相关规定具体内容:违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

定金可双倍退还对应法规:《合同法》第116条具体内容:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读:“违约金”与“定金”只能择一适用,不可同时适用。若是儋州购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,儋州购房者可获得双倍赔偿。这时儋州购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

儋州市买房优势：儋州市房产网，整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾最小的地区。

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