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新手买房须谨慎，注意这5大事项不吃亏 海南儋州市房产信息网，在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。
儋州买房是每个人一生中的大事，而对于第一次儋州买房的新手来说想要才能买到称心如意的儋州市房子，各个因素都要提前考虑，下面小编给大家总结5点新手应该注意的事情。
第一、适当了解儋州购房知识
学习一些地产基础知识这是儋州购房必做之事。儋州购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解儋州购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的儋州购房小知识就是需要了解的：
1、楼盘的均价
千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所儋州购儋州市房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。
2、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、使用率与实用率
这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引儋州购房者。
4、绿地率与绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。儋州购房人要注意儋州房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
第二、选择合适的楼盘
儋州购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住儋州买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。
其次资金不足的刚需儋州购房者可以选择海南二手房或是小户型房源，价格相对优惠；对于投机儋州买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定儋州买房的范围，尽可能使所儋州购儋州市房产未来的利润率相对提升。
第三、儋州买房首付款的积累
儋州买房首付款的积累是儋州购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。
第四、贷款方式的选择
目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，儋州购房者在决定采取哪种方式进行贷款儋州购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果儋州购房人儋州购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者如若儋州购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；但如果儋州购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
第五、贷款年限的选择
需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。
思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还；另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓；其次，你是否足够年轻？年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。
儋州买房优势：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，投资看潜力。，儋州市楼盘
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