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儋州赠与房屋协议需要公证吗?赠与房产如何办理手续?

2019-05-30 20:17:22浏览量(

摘要:儋州市养老,赠与海南房产对有些人来说可能是不会发生的,但其实现实生活中,还是有很多朋友接触到海南房产赠与的情况,一般都是一个家庭之间进行海南房产赠与,有的朋友觉得海南房产赠与不需要大费周章

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赠与房屋协议需要公证吗?赠与房产如何办理手续? 海南儋州市购房,儋州这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

赠与房屋协议需要公证吗?赠与房产如何办理手续?

赠与儋州房产对有些人来说可能是不会发生的,但其实现实生活中,还是有很多朋友接触到儋州房产赠与的情况,一般都是一个家庭之间进行儋州房产赠与,有的朋友觉得儋州房产赠与不需要大费周章,其实和儋州房产相关的大家最好都注意一些,避免以后有矛盾,那赠与房屋协议需要公证吗?赠与儋州房产如何办理手续?

赠与房屋协议需要公证吗?

赠与房屋协议需要公证吗?

1、赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。

2、赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。

赠与房屋协议需要公证吗?

赠与儋州房产如何办理手续?

1、签署确认书

办理儋州房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、儋州房产评估

签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业儋州房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,儋州房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与儋州房产的过程中可以不办理公证,但是办理儋州房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在儋州房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,海南房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的儋州房产性质而定。

5、办理新儋州房产证

赠与儋州房产的最后一步就是办理新的儋州房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理儋州房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

以上就是赠与房屋协议需要公证吗?赠与儋州房产如何办理手续的全部内容,大家在签订了儋州房产赠与协议书之后,如果有什么担心,可以到公证处去公证一下,如果大家愿意支付儋州房产公证费用,还是建议大家都在签订协议的时候公证一下,同时注意赠与儋州房产的手续办理。

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