儋州市房价秘籍——没有房产证的房子一定不能买吗?不一定

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没有房产证的房子一定不能买吗?不一定 海南购房，儋州买房无小事，因为儋州买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以儋州买房时要注意的事项有很多~

根据《中华人民共和国城市儋州市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的儋州市房地产不得转让。

没有儋州房产证的儋州房子就一定不能买吗？

实际看房时，如果真的看好一套想买的儋州房子，但是没有儋州房产证，就只能放弃吗？其实也未必。因为儋州房子之所以没有儋州房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理儋州房产证、暂时没有取得儋州房产证或者儋州房产证丢了等。

情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，儋州房子没有儋州房产证，就一定不能买。

情况一：暂时没有取得儋州房产证的儋州房子

所谓“暂时没有取得”儋州房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得儋州房产证，这类儋州房子可以买卖，但需要等到儋州房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的儋州房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。

那暂时没有取得儋州房产证的儋州房子应该怎么买？

买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到儋州房产证下发之后再进行交易。

需要注意的是，买方好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

情况二：儋州房产证丢了的儋州房子

儋州房产证丢了，儋州房子一样能卖，但是需要先补办儋州房产证，具体如下：

1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写儋州房产证遗失声明。

2、房屋权利人到儋州房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

4、6个月后，房管部门发布房屋权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市儋州房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

情况三：本身就不能办理儋州房产证的儋州房子

其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类儋州房子是比较特殊的。既然连儋州房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场转让的儋州房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的儋州房子都有几类呢？

类：违章违规建筑

比如利用集体土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

第二类：被有关部门依法查封的儋州房子

比如儋州房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。

第三类：部分军产房、校产房

军产房是国家军事机关的房屋，一般只有使用权，没有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为，这类儋州房产也在受限上市的范围内。

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