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房贷有必要提前还款吗，如何按揭贷款 儋州市楼盘，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。
大家如果要办理贷款肯定都会选择一个具体的还款年限的，只要在约定的年限里面把贷款还了就可以了，但是有些人在还款的时候会觉得如果提前去进行贷款的偿还对于自己来说是有好处的，那么房贷有必要提前还款吗？如何按揭贷款呢？接下来大家就来一起了解一些这方面的问题吧。
房贷有必要提前还款吗
1、一般三种情况下，不建议提前还贷，如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款儋州购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
2、如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
3、两类人可提前还款，目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
如何按揭贷款
1、明确是否提前还款后，儋州购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
2、前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
3、后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
4、在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
前面的文章为大家介绍的就是关于房贷有没有必要提前还款以及如何按揭贷款方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来大家如果想要提前还款还是要看具体的情况才可以，并不是所有人都适合提前还款。
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