海南儋州新房秘籍——集体房产能过户吗

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集体房产能过户吗 儋州市房子，儋州城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

集体儋州房产证是可以过户的，但是一定要有国有土地的使用权，然后按照相关的流程进行办理。

1、一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业儋州市房地产开发用途。

2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书，以及工商行政管理部门核发的有儋州市房地产开发经营范围的营业执照。

3、开发商应该拥有足够的资金，他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说，在同一个儋州市房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障儋州市购房人的利益和社会公共利益。

集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

1、儋州市二手房儋州房产证的问题。儋州房产产权证是整个儋州房产交易的核心，你必须要清楚自己的儋州房产证信息。例如:儋州市二手房的房屋产权是否清晰，儋州市房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。儋州房产证没有办理完毕的儋州市房子是不能卖的。

2、全权委托公证。如果说卖方卖的儋州市二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托儋州市二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经儋州市买房的同意而自行买卖该儋州市二手房。这是卖家需要注意的一点。

儋州市买房优势：儋州市房价，儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。

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