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儋州市二手房买卖税费都包括什么？儋州市二手房买卖税费应该怎么计算？ 儋州房地产，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
现在许多的海南购房者在攒够钱之后第一时间都会想到儋州二手房，因为人们都知道，新儋州房价格虽然高，但是性价比没有儋州二手房好，因此会纷纷去选择儋州二手房，然而不管是儋州二手房还是儋州市新房，在买卖时都要缴纳税费，有很多人在买卖房屋时就会因为税费的问题出现争议，下面就让小编带大家先了解一下儋州二手房买卖税费都包括什么？儋州二手房买卖税费应该怎么计算？
儋州二手房买卖税费都包括什么？
一、买方：
契税：1．5％×总儋州房价（普通住宅）非普通住宅3％×总儋州房价、交易手续费：2．5元×建筑面积、合同印花税：0．05％×总儋州房价、中介费：1％×总儋州房价、权证印花税：5元、登记费：80元、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总儋州房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。
二、卖方：
满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价、交易手续费：2．5元×建筑面积、合同印花税：0．05％×总儋州房价、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％、中介费1％×房屋总价。
儋州二手房买卖税费应该怎么计算？
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
上述内容就是与儋州二手房买卖税费都包括什么？儋州二手房买卖税费应该怎么计算？有关的全部介绍了，儋州二手房买卖所要交的税比较多，而且交税的流程也较为复杂，因此会让很多人感到头疼，但是大家不用担心，只要想做好这件事，就一定会做好，大家在交税时仔细一点，是不会出现什么大的问题的。
海南楼盘卖点：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2018年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。，儋州购房。
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