新房和二手房如何选择?

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新房和二手房如何选择? 海南楼盘，儋州买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进儋州购房误区里。

儋州市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而海南二手房由于拿儋州房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于儋州房产证未满2年的儋州房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于儋州房产证满2年的儋州房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

儋州市新房和海南二手房都存在一定交易风险。对儋州市新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的海南购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于海南二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、儋州房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

海南二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。儋州市新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后儋州房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

如果你比较怕麻烦，还是建议去买儋州市新房。买儋州市新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

海南二手房贷款的限制比儋州市新房多。儋州市新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对海南二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的儋州房子基本无法贷款，而且老儋州房子的贷款年限也会被缩短。

儋州市新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款海南购房的。

海南二手房大部分是装修好的，许多购买海南二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的海南二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

海南儋州楼盘卖点：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。，海南儋州买房。

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