儋州阳光棕榈花园商铺公寓多少钱？阳光棕榈花园商铺购买攻略~

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儋州阳光棕榈花园商铺公寓多少钱？阳光棕榈花园商铺购买攻略~海南儋州商铺 阳光棕榈花园商铺投资营收率分析，儋州购房指南频道为您陈列在阳光棕榈花园购房过程遇到的各种疑问，及时更新阳光棕榈花园楼盘最新动态，购房指南，丰富您的儋州购房知识！海南实行全域限购政策，海南商铺能投资吗？！阳光棕榈花园商铺不限购，阳光棕榈花园商铺投资收益率解析，阳光棕榈花园商铺依然能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、阳光棕榈花园商铺概述

阳光棕榈花园楼盘位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，绿化率31.2%，开发商是儋州福惠房地产开发有限公司，物业公司是，越来越多人去海南儋州买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为儋州的房子的便宜，先来了解阳光棕榈花园买房政策。

1、阳光棕榈花园房价：7800 元/平方米

2、阳光棕榈花园售楼处：400-654-6680（转851）

3、阳光棕榈花园楼盘地址：儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)

4、阳光棕榈花园周边配套：生活配套有西临新城最核心的下沉式商业广场，北环上千户的市政小区，东望海南西部三甲中心医院；

5、阳光棕榈花园商铺优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

陈霞提醒：阳光棕榈花园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将阳光棕榈花园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，儋州市民在购买阳光棕榈花园商铺时应格外注意。

二、阳光棕榈花园什么样的商铺能买卖？

1、阳光棕榈花园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、阳光棕榈花园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、阳光棕榈花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、阳光棕榈花园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、阳光棕榈花园买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，阳光棕榈花园买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在阳光棕榈花园火爆商铺投资的大局之下，如何择取阳光棕榈花园优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意阳光棕榈花园公用分摊面积。

一般情况下，阳光棕榈花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意阳光棕榈花园返租承诺。

阳光棕榈花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意阳光棕榈花园贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买阳光棕榈花园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意阳光棕榈花园内、外销商铺未并轨。

阳光棕榈花园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、阳光棕榈花园商铺投资营收率分析

般来讲，阳光棕榈花园商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对阳光棕榈花园商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，阳光棕榈花园除了住宅投资，阳光棕榈花园商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说阳光棕榈花园商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

阳光棕榈花园商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，儋州水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。2019 北方人有钱不一定能买得到儋州房子！但是阳光棕榈花园商铺不限购，2019 阳光棕榈花园商铺投资建议！儋州阳光棕榈花园商铺公寓多少钱？阳光棕榈花园商铺购买攻略~供大家参考。。。

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