儋州买复式楼房要注意什么

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买复式楼房要注意什么 儋州新房，儋州买房时，大家最关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、注意各功能区间的划分。

复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上层主要为卧室书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

2、注意房屋立面设计是否合理。

关于这点主要是出于复式楼楼梯设计的考虑，复式楼楼梯不能占用太多的空间，同时也不能影响室内的整体性。楼梯的设计要尽量靠近墙边，离客厅、餐厅不能太远，复式楼的下层尽量不要让楼梯占用太多空间，可以考虑装饰后设计成的储物空间，这样不会太影响整体布局。

3、注意卫生间的设置。

复式楼经常都会上上下下，有些复式楼在上层没有卫生间，这样在使用卫生间时就很不方便，特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外，如过复式楼面积较大，还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。

1、其实阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

2、有关其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

3、那首先是复式房屋的楼层的规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

4、关于复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

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