福安·滨海城邦（和泰花园）什么样的商铺能买？福安·滨海城邦（和泰花园）买商铺注意事项！

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福安·滨海城邦（和泰花园）什么样的商铺能买？福安·滨海城邦（和泰花园）买商铺注意事项！海南儋州商铺 福安·滨海城邦（和泰花园）商铺投资营收率讲解，儋州属于半湿润半干旱气候，冬季不是太潮，适合北方人。儋州要修机场，未来交通更便利，增值空间大。海花岛投入运营，将成为海南旅游新的旅游目的地，带动效应强，增值空间大。海南实行全域限购政策，海南商铺还能升值吗？！福安·滨海城邦（和泰花园）商铺不限购，福安·滨海城邦（和泰花园）商铺投资回报率讲解，福安·滨海城邦（和泰花园）商铺依旧能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、福安·滨海城邦（和泰花园）商铺房价

福安·滨海城邦（和泰花园）楼盘位于海南省儋州市白马井镇南片区，绿化率40%，开发商是儋州福安房地产开发有限公司，物业公司是华安物业管理有限公司，越来越多人去海南儋州买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为儋州的房子的便宜，先来了解福安·滨海城邦（和泰花园）购房资格。

1、福安·滨海城邦（和泰花园）房价：12500元/平方米

2、福安·滨海城邦（和泰花园）售楼处：400-654-6680（转608）

3、福安·滨海城邦（和泰花园）楼盘地址：海南省儋州市白马井镇南片区

4、福安·滨海城邦（和泰花园）周边配套：生活配套有闽鑫宾馆 (2.8公里)银海商务酒店 (3.1公里)工商银行 (3公里)农业银行 (3公里)艳阳海景酒店 (3.2)；周边娱乐有白马KTV (2.3公里)1+1KTV (2.5公里)爱乐量版式KTV (2.3公里)TT酒吧 (2.5公里)；周边餐饮有冰岛茶坊 (2.4公里)鸿泰饭店 (2.8公里)白马井烧烤店 (2.3公里)沙县小吃 (2.3公里)华莱士 (2.5公里 )；周边商场有辉华超市 (3公里)艺民超市 (3.2公里)万家惠超市 (1公里)；医院配套有白马井医院 (3公里)洋浦第一人民医院分院 (4公里)；

5、福安·滨海城邦（和泰花园）商铺优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

陈霞提醒：福安·滨海城邦（和泰花园）商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将福安·滨海城邦（和泰花园）商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，儋州市民在购买福安·滨海城邦（和泰花园）商铺时应格外注意。

二、福安·滨海城邦（和泰花园）什么样的商铺能买卖？

1、福安·滨海城邦（和泰花园）房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、福安·滨海城邦（和泰花园）房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、福安·滨海城邦（和泰花园）房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、福安·滨海城邦（和泰花园）商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、福安·滨海城邦（和泰花园）买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，福安·滨海城邦（和泰花园）买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在福安·滨海城邦（和泰花园）火爆商铺投资的大局之下，如何择取福安·滨海城邦（和泰花园）优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意福安·滨海城邦（和泰花园）公用分摊面积。

一般情况下，福安·滨海城邦（和泰花园）商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意福安·滨海城邦（和泰花园）返租承诺。

福安·滨海城邦（和泰花园）返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意福安·滨海城邦（和泰花园）贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买福安·滨海城邦（和泰花园）铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意福安·滨海城邦（和泰花园）内、外销商铺未并轨。

福安·滨海城邦（和泰花园）商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、福安·滨海城邦（和泰花园）商铺投资平均收益率解读

般来讲，福安·滨海城邦（和泰花园）商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对福安·滨海城邦（和泰花园）商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，福安·滨海城邦（和泰花园）除了住宅投资，福安·滨海城邦（和泰花园）商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说福安·滨海城邦（和泰花园）商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

福安·滨海城邦（和泰花园）商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：由于儋州的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！最终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买！2019 外地人有钱不一定能买得到儋州房子！但是福安·滨海城邦（和泰花园）商铺不限购，2019 福安·滨海城邦（和泰花园）商铺投资建议！福安·滨海城邦（和泰花园）什么样的商铺能买？福安·滨海城邦（和泰花园）买商铺注意事项！供大家参考。。。

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