儋州购房注意事项，你做好广场家园购房预算了吗？

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广场家园房价多少？儋州四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，广场家园却春意盎然，绿遍天涯。广场家园买房子要交哪些税费，海南儋州购房别总瞪着房价，广场家园买房子税费不可怠忽，广场家园买套房子得多少钱？广场家园最低多少钱？儋州广场家园购房预算怎么算？儋州广场家园买房要交哪些税费？广场家园买套房子到底要准备多少钱？

广场家园买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、广场家园买一套房子要花多少钱？

广场家园买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下广场家园的价格及折扣~~

海南广场家园楼盘详情：广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），开发商是儋州瑞洲房地产开发有限公司，物业公司是海南祥冉物业服务有限公司，物业费1.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率35%，容积率2.20，楼盘规划面积26666平米，交房时间：2019 年底；广场家园房价：9200元/平方米。

1、广场家园1室2厅1厨1卫售价：52㎡，约47.84万元。

2、广场家园1室2厅1厨1卫售价：65㎡，约59.8万元。

3、广场家园1室2厅1厨2卫售价：65㎡，约59.8万元。

4、广场家园2室2厅1厨1卫售价：74㎡，约68.08万元。

5、广场家园2室2厅1厨1卫售价：86㎡，约79.12万元。

6、广场家园2室2厅1厨2卫售价：64㎡，约58.88万元。

7、广场家园2室2厅1厨2卫售价：96㎡，约88.32万元。

8、广场家园2室2厅1厨2卫售价：98㎡，约90.16万元。

9、广场家园3室2厅1厨2卫售价：122㎡，约112.24万元。

10、广场家园3室2厅1厨2卫售价：122㎡，约112.24万元。

二、广场家园买房预算表

很多打算广场家园买房的人都会困惑，广场家园到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，广场家园买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：广场家园买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在广场家园买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在广场家园购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：广场家园房子没有最好的，只有最合适的。在挑选儋州的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的儋州房价区间了。

但是房屋面积也影响着广场家园房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、广场家园买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前儋州最新的政策，广场家园买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为儋州存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

广场家园买房一定要多看购房攻略。了解儋州城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。儋州臻房网置业顾问为您分析广场家园新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、儋州哪些新房还值投资

儋州房产是否有投资价值？广场家园周边哪些楼盘还值投资，儋州房子会升值吗？由于海南儋州房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了儋州什么商品房合适买，仅供参考！。

1、汇元·幸福森林 均价9800元/㎡，楼盘地址：北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面）。

2、生资花园 均价3642元/㎡，楼盘地址：儋州市人民中路238号。

3、天来泉斯道庄园 均价13500元/㎡，楼盘地址：儋州蓝洋温泉度假区内。

4、海航儋州望海国际广场 均价元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)。

5、吉报海花盛景 均价11400元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇。

6、恒大金碧天下 均价14000元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井滨海新区。

7、伟业西城国际 均价4800 元/㎡，楼盘地址：儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区)。

8、碧桂园雪茄风情小镇 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南G98环岛西线高速光村出口处。

9、衍宏万国大都会 均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口。

10、世茂天城 均价8700元/㎡，楼盘地址：儋州兰洋北路（文化广场东侧）。

海南买房，想在海南广场家园买房，特别是兼顾投资需求的群体，儋州未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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