儋州二手房楼盘房价涨了，看看有没有你中意的！

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一、儋州二手房在售住宅一览表

购房者能够选择的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到，于是儋州二手房的市场就活跃了起来，购买儋州二手房不论是投资还是自住，购房者总是希望房子能够升值。随着儋州房价的上涨，儋州的二手房，也开始了补涨，说明人们已经认识到了它的价值，我们先来了解一下最新儋州二手房在售信息：

盛世皇冠住宅售价：4室2厅2卫，93.6㎡，约59.9万元。户型分析：户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

城北世家二手房售价：5房2厅1厨5卫，360㎡，约486万元。户型分析：户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；

广物雅拉湖畔房子售价：2房2厅1卫67㎡，67㎡，约45.56万元。户型分析：双通透两居，阔景视野彰显品质人生，经典通透户型，空间明朗，让阳光漫步房间每个角落。餐客一体，动静分离，温馨居家，阳光自由洒落。私密主卧，配备观景飘窗，邀约阳光清风，尽赏园林美景。

海阳城房子售价：，㎡，看房电话18089828470（陈经理）。户型分析：观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；

中商海花东岸项目售价：暂无，02㎡，约3.36万元。户型分析：主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

建业·君邻大院楼盘售价：3室2厅2卫，109㎡，约272.5万元。户型分析：全明方正优尚，自由格调，舒展生活；

京兿源房子售价：4室2厅2卫，113.22㎡，约101.9万元。户型分析：主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。

隆华新村公寓售价：3室2厅2卫，117.14㎡，约61.07万元。户型分析：主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

御景龙庭公寓售价：2室2厅1卫，92.67㎡，约111.2万元。户型分析：主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

富力阅山湖二手房售价：2室2厅2卫，104㎡，约114.4万元。户型分析：全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；

二、儋州二手房到底能不能升值？

在儋州购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。儋州限贷限购限售让不少人失去儋州购房资格，那么，儋州二手房升值潜力怎么样？不少有意向且符合海南购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、对购房者来说，儋州二手房是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况）都一目了然，小区绿化和管理（包括物管、泳池、绿化、儿童乐园）也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；目前来说，儋州二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、果购房者长期活动的区域为市中心，那么儋州二手房的优势要比新房明显的多。但长期看来，随着儋州市政交通规划的逐步落实，新房劣势也将逐步转换成优势。从性价比的角度来讲，儋州二手房更具优势，因此购房者可根据自身的资金实力和居住需求来挑选。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买儋州二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以儋州二手方还是有很大的升值空间！

儋州二手房升值因素是什么？儋州二手房价格不是最重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，儋州二手房未来是绝不愁升值出手的。

三、买儋州市新房还是二手房

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1、二者贷款年限不同；通常来说，新房贷款年较限长，海南儋州二手房贷款年限相对较短。一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；儋州二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

二手房贷款额度的计算方式：海南儋州二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

3、税费不同；新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。儋州二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。

王伟结语：从儋州优势来看，无论是旅游度假、养老还是投资，儋州都是最好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。至于该不该在儋州买房，还是仁者见仁，智者见智。儋州二手房楼盘房价涨了，看看有没有你中意的！供大家参考。。。

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