什么是满五唯一的房子

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什么是满五唯一的房子 儋州市房价，儋州买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在儋州买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。儋州房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

也就是说满五唯一的儋州房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看儋州房子的契税发票开具时间，第二种是儋州房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的儋州房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

满五唯一的儋州房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、儋州房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、儋州房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳儋州房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总儋州房价的1%个税。

3、儋州房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳儋州房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总儋州房价的1%个税。

1、不满两年的儋州二手房：不满两年的儋州二手房征税最多，一套儋州房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

2、两年到五年之间的儋州房子：这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

3、五年非唯一：这种儋州房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

4、满五唯一：这种儋州房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

儋州楼盘推荐

1、兆南熙园： 均价9400元/㎡，兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，产权年限70年。

2、和信经典花园： 均价9300元/㎡，和信经典花园位于儋州市中兴大道29街区（中兴大道和龙门南路交汇处），周边商场有百佳汇超市(1公里)大勇商业广场(2.3公里)乐卖特超市(2.3公里)。

3、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），生活配套有白马井车站 (100米)工商银行 (1.9公里)农业银行 (1.9公里)银海商务酒店 (2公里)。

4、御景龙庭： 均价12000元/㎡，项目地址：儋州市城北新区。

5、海南恒大名都： 均价5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市兰洋，

6、福安·滨海城邦（和泰花园）： 均价12500元/㎡，福安·滨海城邦（和泰花园）位于海南省儋州市白马井镇南片区，产权年限70年。

7、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，周边商场有百佳汇超市 (3.8公里)大勇商业广场 (4公里)乐卖特超市 (3.8公里)。

8、天来泉斯道庄园： 均价13500元/㎡，天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内，周边商场有正和堂 387米。

9、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处，医院配套有三甲级海南省农垦医院那大分院；

10、世茂天城： 均价8700元/㎡，世茂天城位于儋州兰洋北路（文化广场东侧），生活配套有家乐福超市连锁(即将进驻)。

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